香港半山逾1億港元豪宅首推先住後付 成交期長達3年

香港半山逾1億港元豪宅首推先住後付 成交期長達3年

(原標題:罕見!香港半山逾1億港元豪宅首推“先住後付” 成交期長達3年)

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香港龍頭地產商新鴻基地產日前宣佈,爲旗下的港島超級豪宅項目Central Peak買家推出首付分期付款計劃。據21世紀經濟報道記者瞭解,該豪宅項目每平米的單價高達70萬港元至10萬港元,首付分期付款兼可先住後付的促銷做法,在售價過億港元的超級豪宅項目中十分罕見。

據21世紀世紀經濟報道記者瞭解,買家可先付樓價5%,並在發展商發出接納出價通知書後119天即約四個月後,分10期每隔3個月繳付樓價1%,即在接納出價後33個月內支付首付的15%,剩餘的85%尾款則可於1188天即3.25年後清付。這意味買家支付了550萬港元。

此外,買家亦可選擇先付樓價10%或12.5%,隨後分期供樓價計劃,月供期數可選擇4期或5期,樓價85%或82.5%餘款同樣可選擇在1188天后才清付。

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入場費銳減至200萬港元

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文向21世紀經濟報道記者指出:“豪宅這種做法比較少,但在目前的市況下,我覺得是有需要的。市場已經很久沒有出售超級豪宅項目,這可以看做是測試市場及買家的態度,試試水溫。”

Central Peak位於香港東半山,此次共推出53個分層單位,三房單位的實用面積由1649平方呎至1684平方呎;4房雙套的實用面積由2080平方呎至2133平方呎。這意味着,該項目的三房單位的最低售價亦高達1.15億港元,買家支付了550萬港元的定金後,即可提前入住。

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入住期間,買家在未獲發展商書面同意下,不得使用單位作具商業目的拍攝、錄音和錄影;提早入住期內亦不可出租單位等。

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新鴻基地產副董事總經理雷霆向記者表示,Central Peak爲集團經過長達10年時間精心籌劃發展,第一期僅提供53個單位,可謂“戶戶珍貴”,將以招標形式發售,價錢參考附近豪宅新盤,預計成交每平方尺價格約7萬港元至10萬港元。

同時,該項目的準買家參觀示範單位,須預先繳付200萬港元的本票。相比之下,2017年11月,新鴻基地產推出北角海璇招標時,曾規定每名參觀海璇設於中環國際金融中心1期的示範單位的申請人,要提前準備兩張每張350萬港元的銀行本票,即700萬港元入場費。

“先住後付”

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新盤市場推出的“先住後付”計劃附加長成交期付款方法,主打“先享受、後找數”情況,吸引不少買家選用。這種延長成交期計劃,最先出現在所謂的“換樓盤”,這類樓盤主要針對換樓客戶,而在銷售過程中很多買家都遇到資金週轉等問題。

早在2018年,李嘉誠旗下的長實地產爲旗下位於馬鞍山的星漣海項目,提供先住後付款的優惠計劃。按照該計劃,買家在簽署臨時買賣合約120天內按期繳付總成交金額的20%後,便可立即率先入住單位,剩餘80%的成交金額可在485天內付清。

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“開發商在超級豪宅中推出分期付款的方式,主要是考慮到市場目前有諸多不明朗因素,香港經濟持續低迷, 希望給投資者提供更靈活的選擇。同時銀行目前在貸款方面都十分審慎,因此延長付款週期可以爲投資者提供更長的時間籌措資金,”泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向21世紀經濟報道記者表示。

此外,他坦言,該項目設定長達逾三年的付款期,主要是爲了應對額外印花稅(SSD)的三年捆綁期,“過了三年,買家可以免繳額外印花稅,如果樓價上升的話,可以即時出售獲利。”

爲了讓樓市“降溫”,香港特區政府於2012年推出的“辣招稅”,買家購入住宅物業,3年內賣出,需要付額外印花稅,印花稅的比例根據時間長短10%-20%不等。

一直以來,港島山頂南區被視爲香港超級豪宅市場的風向標。根據美聯地產統計數據顯示,今年9月山頂南區共錄得7宗買賣成交,其中有4宗爲逾億港元交易。第三季度合共錄得約32宗買賣成交,較第二季56宗減少約42.86%,不過成交金額則錄得約89.8億港元,環比大幅上升約154.66%,主要是受惠壽山村道37號屋地以25.66億元成交所帶動。

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