“銀十”收官 一線城市房價漲幅收窄

“銀十”收官 一線城市房價漲幅收窄

北京商報訊(記者 陶鳳 劉瀚琳)11月16日,國家統計局發佈數據顯示,10月在全國70個大中城市中,45城新建商品房價格上漲,39城二手住宅價格上漲,數量分別較9月減少10城和11城。其中,一線城市新房、二手房價格雖環比仍漲,但漲幅均現回落;二、三線城市則繼續維持漲多跌少的態勢。

具體而言,一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環比漲幅,但上漲空間見頂,漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示,總體而言,“銀十”市場平淡收官,雖同比實現正增長,但環比漲幅萎縮並出現拐點,已過年內市場頂點,基本實現“房住不炒、因城施策”調控的政策意圖。

從城市類別看,一線四城“抗跌”能力仍較強,新房二手房價格漲幅均出現小幅回落,但即便如此,四城中二手房價格漲幅仍以0.5%的環比漲幅領跑全國。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

實際上,此前爲規範3月以來逐步升溫的房地產市場,深圳曾於今年7月15日發佈樓市調控新政。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內容,被市場稱爲“深八條”,因其調控力度之大被稱爲深圳“史上最嚴”樓市調控政策。

但就目前而言,廣、深兩地房價漲幅依然保持全國領先。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,從漲幅來看,調控後房價還繼續上漲,就說明其供求關係存在問題。以深圳爲例,房價一直難以打壓,說明符合購房資格的人數或者說類似需求仍大於供給,應當關注供求關係的天然健康;其次,國際市場波動的情況下,各類資金聚焦國內投資市場,房地產被追捧,這都是後續需要積極引導的地方。

值得一提的是,國內後疫情時期房地產投資復甦的趨勢不改。中原地產首席分析師張大偉表示,從整體看,當前疫情影響基本全面消除。全國房地產投資開始全面復甦,從南到北,開工逐漸正常。預計“金九銀十”後,2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

不過在國內仍堅持“房住不炒”的基本定調下,10月已有多城迎來升級加碼的調控政策,爲樓市降溫。據中原地產研究中心統計,10月當月,全國房地產調控22次。前10月全國房地產調控政策次數高達425次,調控政策走向也在經歷上半年適度寬鬆後步步收緊。

張大偉指出,10月各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是“一城一策”“房住不炒”,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必將導致調控升級。


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