10月26城二手房掛牌均價上漲 半數購房者認爲會繼續調控

10月26城二手房掛牌均價上漲 半數購房者認爲會繼續調控

(原標題:10月26城二手房掛牌均價上漲,半數購房者認爲會繼續調控)

10月30日,58同城、安居客發佈2020年《10月國民安居指數報告》。報告顯示,2020年10月全國重點監測67城新房在線均價16409元/平方米,其中有30城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價15711元/平方米,環比上漲0.03%,全國67城中有26城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。目前,新房市場用戶信心指數環比上漲6.5%,達到112.5;二手房市場經紀人信心指數爲100.0。

58安居客房產研究院分院院長張波認爲,單從成交量和用戶找房熱度來看,今年的金九銀十的確成色要好於往年,熱點恆熱的特點亦表現明顯,尤其是一線城市中的北京、上海表現明顯好於去年同期,無論是新房還是二手房市場都出現了自住型需求大量入市的情形。從調控政策來看,整體的大基調依然是穩中從緊,尤其是金融側收緊的力度持續增強,嚴控資金通過非正常渠道流入樓市督查力度亦繼續增強。

張波表示,同時值得關注的是,在房企整體降負債、行業正步入有序進入合理負債水平的背景下,房企在10月的出貨意願度非常強,部分區域項目的的打折促銷幅度也有一定增強,在一定程度上帶動了商品房成交量提升。同時,二手房市場的表現隨着購房者信心不斷提升,找房買房的數量也在不斷增多。預計未來兩個月,樓市的整體熱度會有所降溫,但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

一線城市新房找房熱度環比漲幅18.6%

58同城、安居客《10月國民安居指數報告》顯示,10月67城新房在線均價爲16409元/平方米,環比下跌0.12%,不過在67城中仍有30城新房在線均價環比上漲。主力城市中深圳備受追捧,新房在線均價爲48090元/平方米。上海、北京新房在線均價分別以47963元/平方米和46435元/平方米排名第二和第三,杭州新房在線均價30043元/平方米領跑新一線城市。廣州、南京新房在線均價均在2萬元/平方米水平之上。

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數據顯示,一線城市上海進入城市房價環比漲幅TOP5,其中廈門環比增幅最高達到6.2%,無錫和連雲港環比漲幅均超5%。

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58安居客房產研究院監測數據顯示,從用戶行爲指數來看,10月份全國找房熱度環比上漲6.8%,一線城市找房熱度環比出現明顯上漲,漲幅18.6%,上海10月找房熱度環比上漲38.8%;汕頭、崑山也有超過20%的環比漲幅。58同城、安居客對全國重點城市監測數據發現,找房活躍城市排行TOP6分別爲上海、汕頭、崑山、衡水、呼和浩特和三亞。10月全國主動微聊用戶數環比下跌1.3%,不過仍有崑山、廈門、上海、南通、西安和福州微聊使用用戶環比出現上漲,其中崑山主動微聊用戶數環比上漲超28.1%。

監測信息顯示,2020年10月份用戶信心指數爲112.5,環比上漲6.5%,54.4%的購房者認爲政府會繼續調控抑制房價上漲,48.3%的購房者表示近1年內有購房計劃。28.4%的購房者認爲2020年樓市成交套數保持基本持平的狀態,50.2%的購房者認爲同比將會上漲。

26城二手房掛牌均價環比上漲,深圳新增掛牌房源量環比上漲11.2%

統計數據顯示,10月全國67個主要城市二手房掛牌均價爲15711元/平方米,環比上漲0.03%,有26城二手房掛牌均價環比上漲。其中,北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩定在5萬元/平方米以上,其中北京以57690元/平方米排名第一,深圳和上海分別以56436元/平方米和52294元/平方米緊跟其後。廣州、東莞、唐山、銀川和崑山二手房掛牌均價環比漲幅最快,成爲全國二手房房價環比漲幅top5。其中,增幅最快的廣州環比增幅達到2.4%。

市場供應方面,58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環比下跌6.3%。一線城市中,除深圳新增掛牌房源量環比上漲11.2%外,北京、上海和廣州環比均出現下跌形勢,廣州環比跌幅最高達到9.0%。從全國範圍來看,烏魯木齊、深圳、三亞、漳州和徐州逆勢上漲,其中烏魯木齊以28.5%的環比漲幅排名最高。

數據顯示,北京、廣州二手房熱門板塊周邊郊區依舊熱度不減,北京密雲、懷柔、良鄉、北七家、長陽等板塊及上海川沙、浦江鎮、南橋、惠南和周浦等板塊關注度高。廣州二手房熱門板塊中新區、金洲、新塘、金沙洲和舊區備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉、丹竹頭、沙井和大運是焦點板塊。

58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發,通過對微聊數據分析發現,10月份三亞、淮安、烏魯木齊等地購房者更願意與經紀人溝通,其中三亞微聊數據環比上漲25.9%。漳州、烏魯木齊、連雲港等城市經紀人更樂於解答房產問題,經紀人問答數據環比均出現環比30%以上的漲幅。

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對於目前二手房市場,58同城、安居客《10月國民安居指數報告》數據顯示,2020年10月份,經紀人信心指數爲100.0,環比下降2.5%,認爲政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有所下降,58.2%的經紀人表示今年二手房市場房源掛牌量同比上漲。此外,認爲2020年二手房市場購房需求量同比上漲的經紀人爲45.2%,認爲漲幅超過10%的經紀人爲31.4%。

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